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财联社 3 月 27 日讯（记者 李洁）距离成齐上一次刷新楼面价记录仅 16 天，该市单价地王便再次"易主"。

3 月 27 日，成齐推出的金融城三期 H10 地块激励强烈争夺。该住宅用地出让面积约 32495 正常米，起拍价 16.25 亿元，肇端楼面价 2 万元 / 正常米。

该地块在开拍前便蛊惑了大齐市集关切，本次出让引业华发、华润、中海、建发、招商蛇口等 10 家房企竞拍。经由 213 轮竞价后，该地块最终被建发集团以 33.47 亿元的价钱摘得，成交楼面价 41200 元 / 正常米，溢价率高达 106%。

这一成交单价再次捅破成齐楼面价天花板，成为成齐土拍史上，第一宗楼面价突破 4 万元的住宅用地。

值得关切的是，这是成齐近半年内第三次冲突单价地王记录，而其距离上一次刷新记录仅往日 16 天。

本年 3 月 11 日，高新区桂溪街说念地块经由 130 余轮强烈竞争，被招商蛇口以 27 亿元的总价斩获，成交楼面价 31700 元 / 正常米，溢价率 70.4%，一举成为成齐那时新的单价地王。而在此之前的单价地王记录，是由贝壳旗下贝好家创造的。昨年 9 月 20 日，贝好家以 27300 元 / 正常米的楼面地价拿下金融城三期 H12 地块，曾创下那时成齐楼面地价天花板。

关于成齐楼面价短期内屡次被刷新，分析师以为26uuu 电影，一是因为当地市集交游量较为舒服，供需较为均衡，二是因为该地块具有位置上风以及房企对畴昔市集的预期相关。

" 2025 年以来，成齐中枢区域地盘市集抓续保抓高热，优质料块浩繁高溢价成交，央企、场地国企、民营企业下场争夺，楼面地价相连大幅刷新，体现了建树企业对成齐中枢区域市集的高度招供。"中指院成齐公司总司理黄雪称。

再行房供应及成交情况来看，据中指院数据，2025 年 2 月成齐市新建商品住宅 2 月供应面积为 50 万正常米，同比高潮 21%，环比下落 41%；新址成交面积为 101 万正常米，同比高潮 57%，环比下落 0.3%。

数据浮现，成齐新建商品住宅库存全体得当，截止本年 2 月末成齐可售新址面积为 1752 万正常米；出清周期（按 12 个月假想）为 13.8 个月，较上月下落 0.7 个百分点。

二手房方面，2 月成齐二手住宅成交套数为 17546 套，同比高潮 88.8%，环比高潮 2.1%。2 月成齐二手住宅成交面积为 167 万平主米，同比高潮 84.6%，环比抓平。

从地块本身资源天赋来看，黄雪先容，本日成交的金融城三期 H10 地块对面，即为已基本建成的成齐市七中育才学校（金融城校区），一街之隔则是贝好家昨年摘得的金融城三期 H12 地块。

事实上，2025 年以来，中枢城市优质料块土拍升温。截止 3 月 27 日，北京、上海、杭州、成齐、天津等地成交楼面价均篡改高。

2 月 25 日，上海以条约方法出让静安寺近邻两宗地，其中 095-7 地块为住宅用地，总价约 4.87 亿元，占大地积约 0.21 公顷，容积率 1.44，折合楼面价约 16.11 万元 / 正常米，成为世界新的单价地王；2 月 26 日，天津和平区山东路地块成交楼面价 43449 元 / 正常米，刷新 2018 年以来天津市楼面价最高记录。

3 月 18 日，北京海淀树村地块被中海地产以 75.02 亿元的价钱摘得，成交楼面价 102347 元 / 正常米，刷新北京涉宅用地成交楼面价最高记录，之前最高记录为 1 月 2 日建发竞得的海淀朱房地块，成交楼面价 95407 元 / 正常米。

随后于 3 月 25 日，杭州滨江西兴单位地块被滨江斩获，72915 元 / 正常米的成交单价，刷新杭州涉宅用地成交楼面价最高记录。之前最高记录为本年 1 月 24 日滨江竞得的湖墅单位地块，成交楼面价为 64834 元 / 正常米。

关于一些中枢城市部分地块十分火爆的原因，一位世界 TOP10 房企处分层示意，昨年" 926 "政事局会议之后，包括北京、上海、深圳等城市拿出好多优质"压箱底"宝地。这些中枢区域好多场地多年莫得地盘供应，需求一直得不到有用夸耀，惟一有新相貌推出，新址去化速率较快，因此这些区域的地块成为房企关切的焦点。

中指院指数询查部总司理曹晶晶也以为，中枢城市优质料块土拍升温，与地盘市集供需两头变化均相关联。

"一是各地政府加大优质料块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市中枢区、配套锻真金不怕火的地块。二是房企看好中枢城市新址市集销售回稳态势，补仓意愿较高，同期年头所拿地块能在当年插足销售阶段，有助于企业回笼资金，提高盘活后果。"曹晶晶称。

上述 TOP10 房企处分层以为，面前房企投资拿地齐是优中选优，不成拿错一块地。由此各家企业均优先聘用对中枢城市中枢区域进行投资，是以形成热门一二线城市中枢肠段地块热度较高。

"短期来看，在房企拿地抓续聚焦的配景下，本年中枢城市优质料块仍保抓较高关切度。但城市能级不高的地盘市集26uuu 电影，仍靠近一定压力，城市及区域分化气候将继续。"曹晶晶称。